Ton problème de location, expliqué
Pour chaque situation : qui doit quoi, ce que dit la loi, et les démarches dans l'ordre. Pour ton cas précis, le diagnostic gratuit calcule les montants et prépare le courrier.
Locataire d'un logement
- Chauffage ou chaudière en pannePlus de chauffage ou d'eau chaude : qui répare, en combien de temps, et que faire si rien ne bouge.
- Humidité, fuite, logement en mauvais étatMoisissures, infiltrations, électricité dangereuse, nuisibles : faire faire les travaux sans risquer ton bail.
- Dépôt de garantie pas renduDélai dépassé, retenues injustifiées : ce que ton propriétaire te doit, pénalités comprises.
- Hausse de loyerRévision, renouvellement, rappel sur les mois passés : la hausse est-elle permise, et jusqu'où ?
- Payer moins de loyerSurface plus petite que prévu, encadrement, logement énergivore : les leviers pour faire baisser ton loyer.
- Mon propriétaire veut que je parteCongé pour vendre, pour reprendre, ou sans motif : vérifie s'il est valable avant de faire tes cartons.
- Je n'arrive plus à payer, commandement reçuRetard de loyer ou commandement de payer : les délais à ne pas laisser passer et les aides.
- Charges trop élevées ou jamais justifiéesRégularisation surprise, provisions qui grimpent, pas de justificatifs : ce que tu peux exiger et récupérer.
- Bruit, voisins, je ne suis pas tranquille chez moiTapage, voisin agressif, travaux sans fin : qui doit agir, et dans quel ordre.
- Punaises de lit, cafards, sourisQui paie le traitement, et comment obliger le propriétaire à agir.
Locataire d'un local commercial
- Partir ou rompre mon bail commercialSortie triennale, retraite, cession du fonds : quand et comment partir, sans payer jusqu'à la fin du bail.
- Augmentation de loyer abusiveRévision, indexation, renouvellement : la hausse respecte-t-elle l'indice et la procédure ?
- Charges, taxe foncière ou travaux refacturésCe que le bailleur peut te refacturer, ce qu'il ne peut jamais, et comment récupérer le trop-payé.
- Local en mauvais état, fuite, travaux non faitsToiture, infiltrations, mise aux normes : ce que le bailleur doit faire et comment l'y obliger.
- J'ai reçu un commandement de payerClause résolutoire : un mois pour réagir. Payer, contester ou obtenir des délais.
Propriétaire d'un logement
- Loyer impayéRelance, garantie, commandement, procédure : agir vite et dans les règles.
- Bien refacturer les chargesRégularisation annuelle, taxe d'ordures ménagères, justificatifs : récupérer tout ce qui est permis, rien de plus.
- Réviser le loyer (IRL)Le bon calcul, la bonne date, et les cas où la hausse est interdite.
- Dégradations, retenir sur le dépôtCe que tu peux retenir, comment le justifier, et dans quel délai rendre le reste.
- Mon locataire réclame des travaux ou une baisseCe qui est vraiment à ta charge, ce qui ne l'est pas, et comment répondre sans t'exposer.
- Récupérer mon logement (donner congé)Vendre, habiter, loger un proche : le bon délai, la bonne forme, les locataires protégés.
- Mon locataire n'est pas assuréAttestation jamais reçue ou assurance résiliée : les deux voies que la loi te donne.
- Mon locataire dérange les voisinsBruit, incivilités, plaintes du voisinage : ce que tu dois faire, et jusqu'où tu peux aller.
- Mon logement est sous-loué sans mon accordAirbnb ou sous-locataire découvert : récupérer les sous-loyers et mettre fin au bail.
Propriétaire d'un local commercial
- Loyer commercial impayéCommandement visant la clause résolutoire, garanties, procédure collective : les bons réflexes.
- Réviser ou indexer le loyer commercialLe bon indice, le bon calcul, la bonne forme : ce que tu peux demander et à partir de quand.
- Refacturer charges, taxe foncière et travauxL'inventaire, l'état récapitulatif annuel et ce qui ne se refacture jamais.
- Renouvellement, congé, déplafonnementRenouveler à la hausse, aux mêmes conditions, ou ne pas renouveler : les règles et les risques.
Simulateurs gratuits
- Révision du loyer par l'IRLCalcule le loyer maximal après la révision annuelle, avec le dernier indice de référence des loyers publié par l'Insee.
- Pénalités du dépôt de garantieDate limite de restitution et majoration de 10 % du loyer par mois de retard commencé.
- Encadrement des loyersLa commune est-elle encadrée, quel est le plafond, et combien réclamer si le loyer le dépasse.